Omschrijving

Instapklare 3-slaapkamer woning + tuin + garage met alle mogelijke voorzieningen op amper 2 minuten fietsen.

Vlakbij vindt u onder andere:
- bushalte
- afhaal restaurant
- kruidenier
- school
- apotheek
- coiffeur
- Albert Heyn
- Carrefour
- bakker
- velostrade (fietsverbinding Aarschot-Herentals)
- Cools (fruit- en groentewinkel)
- enz. ...

Aarschot centrum en station is ook erg vlot en veilig bereikbaar.

Ideaal dus voor een gezin met kinderen maar ook voor de investeerder gezien het grote verhuur potentieel.

In tegenstelling tot de meeste panden in de buurt is er hier ook een oprit langs de woning beschikbaar. Dit geeft in de praktijk echt wel een meerwaarde, niet alleen voor extra parkeerplaatsen, maar vooral omdat op deze manier de tuin en het tuinhuis bereikbaar is met auto en/of aanhangwagen. Super handig voor aan- en afvoer van materiaal en dergelijke.

INDELING:

GV: Portaal, inkom- en traphal, wc, garage, stooklokaal en douche, keuken, terras, tuin, tuinhuis

VD1: Overloop, living, eetkamer, bijkeuken, terras met trap naar tuinniveau

VD2: Overloop, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en slaapkamer 3

Op één of twee ramen na overal al voorzien van dubbel glas. Degelijke gietijzeren mazoutketel met centrale verwarming. Omschakelen naar gas is mogelijk waardoor de EPC-score nog aanzienlijk zal zakken.

Dakbedekking en dakrandprofielen zijn reeds vernieuwd.

Ruime tuin met tuinhuis en overdekte opslag.

Het perceel grenst helemaal achteraan aan een spoorlijn maar gezien de beperkte snelheid van de huidige modernere treinen zal dit het comfort en het genot dat u van deze zeer scherp geprijsde woning krijgt amper kunnen inperken.

De gezellige haard met kachel zal in de komende herfst- en wintermaanden zorgen voor een erg knusse omgeving voor u en uw gezin.

Bel voor vrijblijvende inlichtingen of een bezoek 0495/530.264.


Financiële info

Prijs € 249.900,00
Registratierechten en erelonen € 18.481,19
Ki € 728,00

Geografische info

Adres Vinkenstraat 17
Gemeente Aarschot (3200)
Omgeving Stadsrand

Gelijkvloers

Atelier
Badkamer 1
Berging
Cv ruimte
Garage
Inkomhal
Keuken 1
Living
Wasruimte
Wc1

Verdieping 1

Eetkamer
Keuken 2
Nachthal
Terras
Zitplaats

Verdieping 2

Badkamer 2
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Wc2

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 6
Afstand tot openbaar vervoer 200 m
Afstand tot winkels 300 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20191204-0002225013-RES-1
EPC waarde 580 kWh/m²
580

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1968
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 479 m²
Woonoppervlakte 200 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 67 m²
Oppervlakte 1e verdieping 67 m²
Oppervlakte 2e verdieping 67 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 3
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie 1. De installatie is niet voorzien van een ééndraadschema en situatieschema (art. 16, 268, 269).
2. De stroombanen zijn niet (allemaal) van een duidelijke verklaring voorzien (art. 16 en 252).
3. De kast is niet aanrakingsveilig en dient te worden vervangen (art. 248.01).
4. De verbindingen moeten ondergebracht worden in klemmendozen (AREI art. 207.7).
5. Eén of meerdere beveiligingen zijn niet voorzien van kalibreerelementen.
6. Eén of meerdere klemmendozen / schakelaars / contactdozen/lichtpunten moeten van een deksel worden voorzien.
7. Aan het begin van de installatie is geen verzegelbare ADS met een gevoeligheid van maximaal 300 mA en een nominale
stroom van 40 A geplaatst (art. 86.07, 248.02).
8. In de aardgeleider is geen onderbreker aangebracht of de onderbreker is niet toegankelijk of niet te openen. Hierdoor kan de
aardspreidingsweerstand niet worden gemeten (art. 28, 70.05, 15, 86.01).
9. Diverse contactdozen, toestellen en / of lichtschakelaars, zonder onderplaat, zijn op een brandbare ondergrond gemonteerd
zonder montageplaten (art.104, 242, 249 AREI).
10. Divers schakelmaterieel is op een onvakkundige wijze aangesloten.

Comfort

Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 4000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt